申请住房专项维修金 须征得3分之2以上业主同意

防企网讯：楼房屋顶漏雨，居民想申请使用住房专项维修金

但必须征得三分之二以上业主同意才行

迈不过这道坎儿，你就甭指望使用“养老金”

屋顶漏水、小区电梯坏了要修，小区的其它公用设施出了问题也要修。这时，已经交存了房屋“养老金”的业主们，会盼着能把这笔钱派上用场。但是， 民生会客厅栏目组记者在采访时发现，部分小区在申癫痫的危害有哪些请使用这笔“养老金”时却遇到了一个难过的坎儿，那就是需要三分之二以上业主同意才行。迈不过这道坎儿， 就别指望这笔钱。（威海晚报记者 王璐瑶 王雪云 通讯员 丛连杰）

修楼顶漏雨，楼下住户“不买账”

从去原发性癫痫病症状年10月份外伤性癫痫如何治疗开始，威海好管家物业公司经理戚晓东就多了一样心事：跟业主坐一起聊天的时候，他总是提起给屋顶做防水的事治疗癫痫病专科医院是哪家情，尽管响应的人并不多，但他一直没有放弃希望。

事情还要从去年的夏天开始说起。当时，戚晓东治疗癫痫病的医生所在物业公司服务的小区屡屡接到顶层住户投诉，说下雨天过后屋顶漏水。戚晓东实地查看后发现居民反映属实，经现场勘查发现，共有6栋居民楼的屋顶需要做防水维修 。

这些楼的楼顶全部维修，需要一笔不小的费用。知晓小区业主们都缴纳了住宅专项维修金，戚晓东就想申请使用这笔资金，为居民彻底解决屋顶漏水问题。

去年10月，戚晓东兴冲冲地到市房管局咨询如何申领这笔资金。在陈述了小区的基本情况以后，工作人员告诉他，启用住宅专项维修金，需要有整栋楼三分之二业主的同意签字才行。

“这事应该没啥问题吧？”了解了相关规定后，戚晓东心想。

回到小区，他就和同事们就开始忙着征求业主意见。没想到，这成了一道几乎不可逾越的坎儿，挡住了他们申请使用房哪里可以治疗癫痫病屋“养老金”的脚步。

这6栋楼住在顶楼的业主都同意申请使用该资金，而楼下的居民因为事不关己，持否定意见的非常多。

6个多月时间过去了，戚晓东已记不清楚自己跑了多少户人家，找了多少人了，但是最终同意签字做防水的业主还不到一半，这让戚晓东和物业公司非常头疼。

“楼下住户觉得这事跟自己没关系，动用公共资金应该做一些让大家都能受益的事情，而不单是为部分顶楼业主解决问题。除此以外，还有部分住户不在小区居住，联系他们非常困难。”戚晓东告诉记者。

直到现在，戚晓东也没放弃申请住宅专项维修金的想法，但也没有任何进展，修漏雨屋顶的事也暂时搁置了。

“雨季又快要到了，又会有业主反映屋顶漏雨的问题，不知新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》实施后，能否解决这个问题？”戚晓东不无希望地表示。

业委会“缺位”，想拿“赞成票”真难

宁晓是威海一家物业公司的负责人。自去年10月以来，一直有块石头压在他心里山东癫痫的医院在哪。

宁晓所负责的高区某生活小区有780多户，由于种种原因，小区内的绿化用水、景观水泵、车库顶棚和走廊等公用设施出现生锈、腐蚀等情况，需要进行修补。去年10月，维修计划便提上了日程。

可是，要对这些小区公共区域进行维修，需要动用房屋“养老金”。而按照规定，动用这笔钱，就必须要经过小区超过三分之二业主同意或业主委员会同意才行。

宁晓傻了，该小区的业主委员会不久前刚刚被业主罢免解散，新的业主委员会还在筹备中。在这种情况下，自然是没法通过业主委员会同意的路径申请到房屋“养老金”了。而若是走“三分之二以上业主同意”这条路，显然困难也很大。

“整个小区有780多户，有的常年不在家，有的找不人。靠物业公司人员挨家挨户征求意见显然行不通。”宁晓告诉记者，在此情况下，动用房屋“养老金”维修公共设施这事儿，只能一拖再拖。

一边是需要整修的公用设施，一边申请不到住宅专西安中际癫痫病医院项维修资金，“怎么办？只能等新的业主委员会成立了。”宁晓陷入了两难北京癫痫病专科医院境地。

终于，宁晓等来了一个好消息。前不久，市房产管理资金监管中心工作人员告诉宁晓，新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》将于5月1日起实施，他们动用房屋“养老金”维修公用设施有指望了。

“听说只要小区的情况属实，经过小区所在的居委会、市房产管理资金监管中心的实地调查、审核、批准通过后，我们就使用房屋‘养老金’了。这很让人期待。”宁晓表示。

维修公用设施到底该不该动用房屋“养老金”？记者调查发现

六成居民太“自私”，不管他人“瓦上霜”

在民生会客厅记者采写的“夭折”案例中，倡导申请使用住房专项维修资金的物业负责人，均是因为没有拿到三分之二的“赞成票”而没能申请成功。为 何三分之二的“赞成票”这么难实现？栏目组记者进行了随机调查采访。面对问题“下水道堵了，电梯坏了，屋顶漏水了，这些公共部位出问题了，到底该不该动用 房屋‘养老金’？”40名接受采访的市民中，有近六成认为，这笔钱不该用，出了问题，应该由业主或相关业主均摊。

“比如，有居民家的下水道堵了，不可能是堵了所有小区业主家的下水道吧？这个只牵涉到个别人利益，最多也只能是这个单元的业主。而房屋‘养老 金’是小区所有业主的钱，不能拿大家的湖北癫痫病医院钱解决个别人的事。”一名不愿透露姓名的市民表示，这种情况下，应该是谁遭殃、谁负责，或者可以单元楼商量平摊费 用，不能转嫁到所有业主身上。

相对这种看法，市民刘先生却有自己的看法。“我就住在山东癫痫专科医院顶楼，如果一楼下水道堵了，这应该不是一楼一户人家的原因吧？下水道应该属于公共部位吧？那么，为什么不能用房屋‘养老金’？”刘先生反问道。

“事实上，这与业主对共用部位的权利与义务关系不明晰有关。”市房产管理资金监管中心一名工作人员表示，在经手动用房屋“养老金”案例中，投票签字率达不到三分之二，导致项目申请夭折，多是因为业主的不理解。

“按照相关规定，无论是小区楼顶、电梯还是下水道，共用部位出了问题，都应该由业主共同来承担。”这名工作人员说。

难拿“赞成票”是目前房屋“养老金”在申请上面临的一个尴尬现实，也是导致目前住宅专项维修资金使用量太少的原因之一，但这一局面有望在新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》落地后得以改变。（文章来源：搜狐网）