记者昨日从市规土委和中原地产了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面积24.2万平方米，成交套数2717套，环比均下降37.3％、36.3％，同比也下降了约两成；均价升至29116元/平方米，环比上涨2.1％，同比上涨19.7％。业内人士称，银行信贷收紧等多重因素抑制了成交回暖，市场购买需求仍较强，中短期难见二手房价的拐点。

各区价格涨幅都有所扩大

从价格指数走势来看， 2月指数涨幅迅速拉大，较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。

根据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2月成交的样本楼盘数为60个，较1月大幅减少了33个。其中，有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10％；跌幅在-10％~-5％之间的样本楼盘有6个，占比10％小孩癫痫病能治疗吗，较1月下降4％；14个样本楼盘跌幅在-5％~0之间，占比23％，较1月下降了6％。有40个成交的样本楼盘价格较1月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10％；涨幅在5％~10％之间的样本楼盘有19个，占比32％，较1月上升7％。涨幅在0~5％之间的样本楼盘有21个，占比35％，较1月上升3％。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅减少，而价格上涨的楼盘占比提高，且价格走势持续分化，涨跌幅度在5％以内的楼盘占比继续下降3个百分点。

从全市各区的指数变化情况来看，2月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6％，继续引领全市各区，涨幅较1月扩吉林最有效的羊角风医院是哪家大一倍，另外南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0％以上；福田涨幅最大，较1月扩大2.2％；同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7％以外，其他各区涨幅都较1月扩大了1.2％以上。

成交复苏低于市场预期

2月二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30％以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。与去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近两成。

中原地产分析认为，二手成交量大幅下滑并非仅仅假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动；其次是部分二三线城市传出降价风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，一些中卫沙坡头区儿科癫痫医院楼盘直接或间接降价促销，这一消息迅速蔓延至全国各个城市，使得降价的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神伊春市哪看宝宝癫痫病好经，导致市场悲观情绪增强。

中短期二手房价无下行迹象

中原地产认为，深圳作为极具吸引力的一线城市，住宅需求潜力较大，去化周期不高，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1％以上；2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.0％，接下来两个月有所平稳，但是2月出现补涨，涨幅又达到2.0％以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从市场实际情况看，业主放盘价格更贴近市场成交价格，反映出市场趋于更加理性。而刚需在年初的买房意愿很强，在成交量和成交价格上构成一定支撑，从中短期看，深圳二手房价难现拐点。