七八月，北京商品住宅市场连续俩月持续降温。来自多家机构统计数据显示，今年7月，北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交破万套，环比下降23%；进入8月，北京商品住宅成交量继续走低。值得关注的是，同期北京商品住宅成交均价环比涨幅也在收窄。

商住房市场逐步回归理性

据亚豪机构和中原地产市场研究部统计数据显示，今年7月，北京商品住宅成交量突破万套，达到11902套，环比下降23%。截至今年8月17日，本月内北京商品住宅成交量为4247套，环比下降27%。亚豪机构市场总监郭毅表示，“与今年6月相比，7月北京商品住宅成交量出现回落，主要源于7月北京商住房成交量出现下降。随着北京商住房限购传言的攻破，7月北京商住房成交没再继续走高，而是逐渐回归正常。”

“除了商住房，别墅成交量环比同样也下降超过30%。6月北京别墅市场有几个成交量较大的楼盘集中签约，导致7月北京别墅成交量环比出现大幅下降。”北京中原市场研究部主管康芃说。

对于8月商品住宅成交量持续走低的原因，郭毅分析认为，“今年，北京商品住宅周度成交最高曾达到6000余套，不过进入8月份后，商品住宅周度成交量出现急速下滑，连续三周持续处于2000套以内的低位水平。由于近期没有新利好政策刺激楼市，北京商品住宅供应量也出现下降，导致商品住宅成交难以为继。”

值得注意的是，从各个行政区成交情况来看，今年7月，顺义区、房山区、大兴区商品住宅成交量排名前三，分别是2347套、1702套、1616套。截至8月17日，本月房山区商品住宅成交量跃升为第一名，接下来是顺义区、大兴区，三个地区商品住宅成交量分别是607套、564套、509套。

8月北京新房价格涨幅收窄

在北京商品住宅成交量连续俩月下跌的同时，商品住宅成交均价环比上涨幅度也在收窄。来自亚豪果洛藏族自治州班玛县母猪疯医院怎么样机构和中原地产市场研渑池县癫痫病医院专业究部统计数据显示，今年7月，北京商品住宅成交均价为35298元/平方米，环比上涨13%；截至今年8月17日，本月内北京商品住宅成交均价洛龙区癫痫病最好的医院为34273元/平方米，环比上涨1.33%。

美联物业北京市场研究部副经理张重庆癫痫病医院玲表示，“与6月相比，7月北京商品住宅成交均价环比出现上涨，主要是受到成交结构变化的影响。7月北京商住房成交比重降低，普通住宅成交比重提升，而普通住宅成交均价比商住房成交均价高一些，拉升了北京商品住宅成交整体价格。”

康芃认为，8月北京商品住宅成交均价环比涨幅收窄，主要原因是今年上半年北京楼市成交火热，商品住宅成交均价涨幅达到历史高位，在下半年没有新利好政策刺激下，购房需求支撑力度不足，商品住宅成交量出现回落，使得商品住宅成交均价涨幅收窄在本月开始显现。

商品住宅库存低位徘徊

据亚豪机构统计数据显示，今年8月中旬，北京商品住宅库存量跌至6万套以内，直到目前商品住宅库存量仍然保持在低位水平。亚豪机构市场总监郭毅说，“由于北京商品住宅供应不足，在近一阶段入市项目多出现‘快销’现象，甚至出现‘日光’现象，使得新增库存呈现出‘快进快出’的状态，难以形成真正库存，也因此导致北京商品住宅库存数据开始在低位徘徊。

北京中原市场研究部主管康芃表示，“未来几个月，利好政策刺激效应将逐渐消失，再加上市场需求已然提前透支，北京商品住宅成交量还有可能会继续走低。随着北京地价不断攀升，北京商品住宅高端化趋势越来越明显，新入市商品住宅项目定价也将有所抬高，从而带动北京商品住宅成交均价持续处于高位。