房地产金融新政将择机实施

首先要配合有关部门进一步规范发展商品房金融市场；其次还要加大对住房保障体系的金融支持。

9月26日，上证地产综指下跌303.25点，下跌幅度达3.97%，在上证各类综指中跌幅居前。在地产、公用等板块领跌下，上证综指跌破15日均线，收于5338.82点。

房地产板块股济南治癫痫病十佳医口吐白沫是癫痫吗院价的深度调整，与市场传闻监管部门将出台新的调控政策有关。对此，《财经》记者了解到，为贯彻全国住房工作会议精神，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产信贷领域提出新的政策要求。

据悉，新的信贷政策框架主要包括两个方面，首先是配合有关部门进一步规范发展商品房金融市场；其次，还要加大对住房保障体系的金融支持。

规范商品房金融市场的核心政策在于，一方面规范和控制投机性需求，将第二套房的房贷首付比例从30%提高到40%以上，多套房比例在此基础上由各商业银行掌握；同时，第治疗癫痫病哪家医院好二套房的贷款利率亦可能在标准利率基础上，调升10%左右的幅度。另一方面，从控制供给角度，进一步治理违规房地产开发贷款，规范开发商信贷行为，对查明囤积房源、囤积土地的开发商，将提高信贷标准或贷款利癫痫做什么检查率，甚青海癫痫病专科医院哪里好呢或不能予以贷款；同时，还可能提高预售房的房贷标准。

在住房保障体系的金融支持方面，央行、银监会正和财政部、建设部等有关部门研究制定具体办法，拟就利率、期限、资本金要求等方面，对廉租房提供政策支持。

8月24日到25日召开的治疗癫痫病哪家最权威全国住房工作会议要求加快房地产的金融创新，目前央行、银监会、证监会等多家部门，还在积极准备和研究房地产信托投资基金的试点方案。

全国治次将要推出的房地产金融政策当为相关政策的序幕，其它新政措施亦将陆续出台。

业内人士普遍分析，在频繁加息和房价快速上涨的背景下，现在房地产类贷款的风险已有抬头趋势。很多银行对个人房贷的贷前审查并不严密，存在一定范围的虚假个贷、低资信个贷。这些贷款客户可能随着贷款成本的不断拉升，而南宁治癫痫医院逐步暴露偿还风险。

一家股份制银行研究人员认为，即使现在。据称，该银行新增房贷增速已经在下降。

高盛高华在不久前的一份分析报告中针对房地产业的不同调控措施所产生的影响进行了预测。报告认为，对房地产开发商的辽宁癫痫病医院哪里好信贷紧缩整体影响不大；但甘肃癫痫病治疗最好的医院是，40%的首付比例却是保持需求基本完好的最高水平。如果将房贷首付比例提高到40%，北京癫痫病医院排名则将对投机行为和过剩的投资需求起到抑制左右。