北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。昨天，北京青年报记者从各家银行了解到，目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，只有少数银行能给予折扣优惠。另外，有两家银行，即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。
“我们最近刚下发通知，首套房贷在基准利率基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而北青报记者从市场方面了解到，光大银行不久前癫痫病发作预防措施也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行最近两年把业务重点都放在小微企业贷款上，个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策最近并无变化，首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示，该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。
不难看出，北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，但并不意味着折扣利率已经绝迹，还有少数银行对首套房贷利怒江州哪家医院最能够有效治疗癫痫病率有折扣优惠。农行北京分行昨天表示，该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策，对居民购买首套自住用房贷款需求予以优先支持，不仅在利率定价方面给予优惠，而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。
而值得一提的是，北青报记者昨天从部分银行支行了解到，优质客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说，不仅利率能最低85折，额度也并不紧张，但客户的资质一定要非常好。另据了解，部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过，外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此，首套房购房者申请房贷时一定要多打听，多问问。
利率计算
利率上浮5%贷款购房成本增多少
中原地产首席分析师张大伟昨天举例说明，首套房贷利率的上浮对购房者的成本影响有多大。
以贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元。85折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息高达136.55甘肃哪里医院看羊癫疯最好万，也就是多支付30万的利息。
如果一个刚需购房者购买一套位于南儿童癫痫病医院六环的住宅，总价200万，首付30%，贷款140万，贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%，140万的30年贷款，月供也将从之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高达43万，相当于房价200万的21%。
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