深圳楼市短期暴涨，给投资客带来巨大的受益。深圳商报记者了解到，不少投资客套现离场。中原地产统计数据显示，市场投资占比从6月的23%迅速回落到16%。少了投资客的“搅局”，业内人士认为，深圳房价后期走势或将平稳。

四个月赚了270万元

四个月时间，前海概念楼盘熙龙湾的价格从5.1万元/平方米涨到7.9万元/平方米。资深投资客“老刀”获利颇丰，就在前几天，他抛出了这套房，由于是卖家实收，这套房给他带来了270万元的净利润。

“老刀”对深圳商报记者说，在“3·30”楼市新政出台前，他的职业敏感性让他嗅出了暴风雨来临前的味道，马上借朋友的“房票”买了这套房子。果不其然，后来房价的涨幅让他看了都“有点不好意思”。按照约定，他给了朋友一笔丰厚的“房票钱”。

像“老刀”这样“见好就收”的投资客不在少数。另一投资客“辉哥”则在龙华斩获不少。同样是借“房票”，“辉哥”在今年1月份就买了两套龙华水榭春天75平方米的房子，当时的价格尚在3万元/平方米，8月初，他以5.3万元/平方米的价格“出货”，两套房子获利345万元。

“我们多选择热点区域，在相对低点入手，由于都是借来的‘房票’，怕惹出纠纷，短期收益不错就赶紧出手。”“老刀”如是说，限购让他在投资上变得更为谨慎。

深圳商报记者从中原、美联、安居客和Q房网等保定市哪个医院羊羔疯好地产中介了解到，在7月底8月初，市场上悄然出现一批房源，这些房源大多低于市场价3-5%个点，据经纪人员介绍，这些大多数是投资客的房源，希望短期能够卖掉。

投资占保定市治羊癫疯好的医院是哪家比一个月降幅7%

7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，市场成交量迅速下滑，投资客纷纷套现离场。这一点，在统计数据上也得到体现。

根据深圳中原地产研究中心统计的投资客占比情况来看，近几年在楼市政策调控下，占比一直在10%左右上下浮动，“9·30新政”之后部分投资客已经逐渐进入市场；“3·30新政”更是点燃了投资客的热情，占比开始急剧上升，2015年6月投资占比上升至近年最高值23%。

6月股市急剧下挫，楼市投资客亦闻风而动，7月投资占比为16%，出现明显回落，投资客开始退出市场，房价调整预期强烈，投资客逐利空间承压。

而从投资客在不同户型中的成交占比情长春专治癫痫医院况同样可以看出离场的趋势北京哪家癫痫病医院比较好：小户型由于成交总价低、租金回报率高、资金回流相对比较快，一直以来都是投资客偏好的户型，尤其是45平方米以下的1房户型占比，高峰期投资客占比超过4成，45-60平方米的1房1厅也超过3成，这两种户型投资客表现最为活跃。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，在市场预期发生转变时，小户型投资占比回落的幅度也相较其他户型更大，投资客离场迹象更为显著，监测到的7月数据，上述两种户型投资客占比分别下降7.2和6.8个百分点。

房价后期走势或将平稳

在深圳，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成；而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。

“毋庸置疑，本轮深圳暴涨行情中投资客发挥了显著的作用，启动了从投资到改善到刚需的整个链条，使得深圳上半年二手房成交量超过2014年全年总量。”王飞表示。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，投资客套现离场，在一定程度上对深圳楼市是好事，由于少了投资客的“推波助澜”，今年后期的房价有望维持稳定。

王飞认为，虽然7月深圳楼市备案数据仍表现为量价齐升，然而现实面临的经济环境以及收紧的二套房贷，都将促使深圳楼市在高烧之后要面临一阶段的调整，近期深圳中原报价指数已经经历了连续两个月的下调，从77%的历史高位降至30%荣枯线上下徘徊。显然，楼市仍需回归到居住属性为主的市场中去。

前文提到的“老刀”并没有完全抽身离场，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡便宜”。